TRACE MOISISSURES DANS ANGLE FENETRE ET AUTOUR VELUX

un point de moisissures est un Révélateur d'humidité et donc d'un point froid. Si vous sortez une bouteille du réfrigérateur elle se couvre de buée et elle mouille la table. C'est simplement parce qu'elle est froide.
Il en est de même pour Une peinture froide autour d'une fenêtre. Sauf que la peinture mouillée finit par moisir.
Dans votre cas il faut à la fois essayer de faire chuter le taux d'humidité et à la fois refaire l'isolation au niveau des moisissures.
Erick

2 possibilités :
- Ponts thermiques du a une mauvaise isolation. Si les fenêtres ne sont pas bien posé il peut aussi y avoir un pont thermique. Pour ce faire il faudrait prendre la température des surfaces qui pourrissent.
- Votre VMC ne fonctionne plus ou mal. L'avez vous entretenu ? Nettoyer le bloc et les gaines ? Cela se fait tous les 5ans en moyenne.
Et bien cela peut être un peu des 2. Il y a de forte chance qu'avec un nouveau système de ventilation cela fonctionne

Vous pouvez appeler un professionnel qui déterminera facilement d'où vient le soucis.
Il existe des solutions de ventilation mécanique par insufflation qui fonctionnent très bien pour ce type de désordre!.

Bonjour,
Pour tenter de vous permettre d'avoir des réponses, voici quelques vérifications d'usage à faire :

1 - Assurez vous que vos fenêtres et velux (surtout velux) soient bien étanche à l'eau les jours de pluie

2 - Si elles sont étanches à l'eau, elles ne doivent pas l'être totalement à l'air et vous avez ce que l'on appelle des ponts thermiques - à vérifier si de l'air froid passe aux endroits ou les moisissures apparaissent - il faudra trouver une solution par un spécialiste pour renforcer l'isolation (silicone ou mousse polyuréthane isolante)

3 - VMC salle de bain - si c'est une bouche raccordée sur un réseau VMC avec un caisson d'aspiration centralisé, assurez vous que l'ensemble de vos bouches fonctionnent bien - (avec une feuille de papier toilette légère, vous l'approchez de la bouche et vous voyez si elle est aspirée - ou encore avec une flamme de briquet vous voyez si la flamme se dirige vers la bouche) Peut être que votre caisson d'aspiration centralisé n'est plus en état de fonctionnement ?

Nettoyez l'ensemble de vos grilles situées sur les bouches - elles sont souvent négligées lors du ménage
S'il s'agit d'une bouche VMC dites hygroréglable, (qui accélère son débit d'aspiration en fonction de l'humidité constaté) il se peut que les piles électriques à l'intérieur de la bouche soit épuisées - démonter la bouche et remplacer les piles (2 à 3 ans d'autonomie)
S'il s'agit d'une bouche VMC auto-réglable, s'assurer que son débit s'accélère lorsque l'on utilise sa salle de bain - souvent commuté à l'interrupteur d'éclairage, elle boost sa vitesse d'aspiration quand on éclaire sa salle de bain.

4 - Entrées d'air : très souvent les entrées d'air qui se font par des grilles sur les coffres à volet ou sur les ouvrants des menuiseries extérieurs des pièces de vie (séjour, chambre) sont obstrués - Assurez vous que l'air rentre par ces passages dédiés. le principe d'une VMC,

J'espère que cela vous aidera dans votre problème

Je part du principe que votre VMC est en bon état et que vos locataires aèrent régulièrement les pièces.
Dans ce cas les moisissures sont certainement due à de la condensation par le choc thermique entre intérieur et extérieur. cette condensation stagnante favorise l'apparition de ces moisissures.

Une solution simple serait après nettoyage de ces moisissures (avec du vinaigre blanc ou une solution à l'acide chlorhydrique) d’utiliser un procédé d'enduits décoratif écologique à base de cotons pour vos murs et plafonds. Ce procédé est très courant dans les pays du nord de l'Europe.

Il éliminera non seulement la plupart des pont thermiques, mais gèrera l'humidité ambiante toute l'année (jusqu'à 2,8L d'eau au m² pour des fibres longues).

Par ailleurs il augmentera l'isolation thermique et phonique des locaux et bien d'autres qualités encore

A découvrir.
Cordialement
GG

Dans chaque réponse, il y a du bon.
En résumé, il y a visiblement un problème de ponts thermiques, vos châssis ne sont pas étanches à l'air dans leur pourtour.
Mais il y a aussi un gros problème d'aération : conseillez à vos locataires de bien aérer ces locaux tout en les chauffant un minimum. Bien aérer veut dire ouvrir tout grand une fenêtre pendant 10 minutes, ni plus, ni moins, l'air chargé de vapeur d'eau va se renouveler et la structure ne va pas se refroidir.
Cela fonctionne selon l'équilibre des pressions, la pression étant plus élevée dans la partie chaude que la partie froide, la vapeur va sortir.

Bonjour
Vérifiez que la VMC fonctionne correctement car une VMC doit faire l'objet de vérifications régulières, de même que les bouches d'entrées d'air neuf qui doivent être nettoyées 1 fois par an.
Il en est de même pour les bouches hygro-réglables dans les pièces humides.
En règle générale, il peut s'agir d'un problème de ventilation qui occasionne des moisissures.
Faîtes effectuer une thermographie de votre maison, pour vérifier si il ne s'agit pas de ponts thermiques
Cordialement