Pourquoi avons-nous des traces blanchatres sur le crépi exterieur

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Question posée le 14/03/2017 par remyc

Bonjour,

Nous constatons des traces blanchâtres (comme de la poudre blanche une fois sec) sur le crépi extérieur. Par temps humide, on distingue au mémé endroit des traces d'humidité.

Le niveau du plancher de la maison est environ 60 cm au dessus du niveau du sol extérieur. Les traces se situent uniquement au dessus du sol, mais en dessous du plancher de la maison.

La maison est récente, elle a tout juste 4 ans, sur un vide sanitaire, avec barrière chimique au niveau du plancher si mes souvenirs sont bons.

Cela est-il normal ? Quel est le risque pour les murs ou le crépi ?

Merci pour vos lumières

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3 réponses d'expert

Réponse envoyée le 14/03/2017 par yves bouxirot

Bonjour,
ces traces blanchâtres sont très probablement du salpêtre (encore appelé sel de pierre ou Nitrate de potassium). Elles sont dues à des remontées capillaires au niveau de votre mur de vide sanitaire. Ce problème est fréquent pour les anciennes maisons en pierre (sans vide sanitaire), mais relève d'un défaut de contruction pour les maisons récentes. En effet, une nappe de protection pour paroi enterrée (type Delta-MS) ou un drainage périphérique devrait assurer l'imperméabilisation du mur ou lui permettre de "respirer".
Votre crépi va se désolidariser du mur au fur et à mesure.
Cdlt

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Commentaire posté le 14/03/2017 par Anonyme

Merci pour votre réponse.
En reprenant la facture du maçon, je peux voir concernant le vide sanitaire :
- enduit étanche de soubassement
- arase étanche
- protection de l'ensemble de la surface à construire / barrière Chimfilm
- en bonus : 8 grilles de ventilation pour VS.

Question subsidiaire : cela rentre-t-il dans le cadre de la garantie décennale ? A noter, en pieds de facture il est bien préciser que les travaux respectent les DTU applicable.

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Réponse envoyée le 15/03/2017 par jean-claude LEBLANC

Bonjour , c'est du salpêtre , votre vide sanitaire doit avoir une étanchéité
il se peu que la liaison entre cet étanchéité et votre enduit soit mal réalisé , de toutes manière , c'est un défaut de construction , faire appel à votre constructeur , il doit réparer
Salutations

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Réponse envoyée le 15/03/2017 par Gilles conseiller Weber

Bonjour,

Non, il n’est pas normal d’avoir des traces blanchâtres sur l’enduit de votre façade.

Vous ne précisez pas exactement leur localisation mais je ne crois pas que nous nous trouvions en présence d’un phénomène d’efflorescences (voir ici http://www.desmortiersdesidees.com/_pdf/Enduits-ITE/100...) mais plus probablement de formation de salpêtre occasionnée par des remontées d’humidité. Il faut s’assurer que le type d’enduit utilisé est conforme avec son application : tous ne sont pas aptes à être en contact avec le sol. Vous avez donné bien peu de précisions dans votre description.

Plusieurs solutions possibles selon les cas pour remédier à ce désordre :
- Réaliser un drainage https://www.weber.fr/gros-oeuvre-et-tp/solution/solutio...
- Imperméabiliser le mur : https://www.weber.fr/gros-oeuvre-et-tp/solution/guides-...
- « Traiter » l’enduit (selon la nature de ce dernier): https://www.weber.fr/facades-anciennes/solution/solutio...

Il faut bien évidemment s’assurer que l’écoulement des eaux pluviales se fasse bien, que les gouttières ne soient pas bouchées et soient raccordées, qu’il n’y ait pas d’eau stagnante à cause la pente du terrain, etc…

Prenez contact avec votre constructeur car l’enduit risque de se dégrader au fil du temps si reine n’est fait.

Cordialement

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